Ипотека - резюме

Резюмирую информацию по ипотеке:

1. Ипотеку иностранцам выдают, т.е. не слушайте рассказов, что это невозможно. Вполне вероятно, что некоторые банки Вам либо откажут либо попросят, чтобы первый взнос был не менее 20%. Тем не менее, вероятность найти "Ваш" банк очень высока.

2. Проценты (моя история): интерес банка (в нашем случае 1.64% и эта цифра фиксирована) + WIBOR 3M (на сегодняшний день это 2.06% и он плавает - см. по ссылке) + 1% за недострой (который исчезает, после оформления документов на жильё).

3. На момент подписания документов Вам придется подписать не только собственно Договор кредитования, а ещё вагон и маленькую тележку документов. Процедура занимает около двух часов, как минимум.
Вам заодно навяжут счёт в банке (на который Вы должны отныне и на веки вечные перевести свою зарплату) и карточку, чтобы Вы не расслаблялись. В принципе, Вы можете и не переводить свою зарплату на новый счёт, а самостоятельно перечислять каждый месяц сумму, необходимую для платежа по кредиту, одно лишь хочу отметить - в описании платежа должно присутствовать слово wynagrodzenie. Алгоритм автоматически отрабатывает по этому ключевому слову и доп.платежей банк с Вас не спишет.

В разных банках - разные условия. Но "скрытые платежи" были во всех банках и они указаны в контракте прямым текстом (а не как в украинских банках, когда задним числом что-то выставляют).

4. До момента оформления недостроя в квартиру мы платим банку только процент без тела кредита. Выплата тела кредита (и проценты тоже не забываем) начинается с получения документов на квартиру и введения эту квартиру под ипотеку.

5. Общих платежей банку набралось более 5-ти тысяч злотых (1 доллар стоит 3.4 злотых). Ещё необходимо будет оформить страхование жизни заёмщика (+300 злотых). А потом ещё и саму квартиру страховать. Тоже от банка к банку - разные вариации.

6. Досрочное погашение. В моём случае я могу дополнительно погасить до 10% кредита в год без дополнительных процентов. Свыше - из суммы вычтут 2% в пользу бедных банка. Каждый раз когда я захочу, чтобы банк списал большую сумму, чем насчитано в этом месяце, я должна лично подойти и написать соответствующее заявление.

7. Оценка стоимости квартиры. Реальная ситуация: Ваша квартира по договору купли-продажи стоит 250 тыс злотых и Вы рассчитали свой взнос в 10% равным 25 тыс злотых, а остальные 225 тыс - в кредит. Затем банк провел свою оценку и говорит, что Ваше жилье стоит по их мнению, 230 тыс и кредит они дадут Вам не более, чем на 90%. Т.е. Ваш взнос должен быть 250000 - 230000*0.9 = 43 000 злотых. И опа..

p.s. Внимательно читайте между строк Договор на предмет "скрытых платежей". В любом случае, полезно понимать, что подписываешь )