Продажа собственной квартиры в Польше

Если Вы хоть раз задумывались о покупке собственного жилья, Вы наверняка в курсе, что продажа его до истечения пяти лет владения невыгодна. Но вот насколько не выгодна и как уменьшить эти потери - я сейчас расскажу.

Дело в том, что в случае продажи недвижимости до истечения пяти лет владения недвижимостью, придётся заплатить налог с дохода, а это немного нимало - 19%. Кроме этого, Вы попадёте в третью налоговую группу и Вам насчитают дополнительно при перерассчёте PITа ещё дополнительных налогов. Всё грустно и печально, но есть маленькое "но".

Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму вычев из неё все Ваши расходы. Т.е. ту сумму, которую Вы заплатили при покупке недвижимости, а так же все расходы на ремонт, если у Вас сохранились все VAT-ы на Ваши покупки и ремонт. Потому очень полезная практика требовать кроме чеков на строительные материалы - все фактуры. Ну и услуги фирмы, которая делала Вам ремонт тоже сохраните все бумажки.

Кроме этого в расходы можно списать услуги юриста и даже оплату оценки недвижимости. А расходы на выдачу кредита и его проценты, к сожалению, вычесть не получится.

Вы можете использовать деньги, полученные от продажи недвижимости на покупку новой. И на это у вас есть не более двух лет. Уточняйте у юриста.

Т.е. читайте законы и храните все бумажки ))

Налоги на недвижимость в Польше

Приобретая квартиру в собственность вроде как и отдаёшь себе отчёт, что придётся платить налоги за право собственности, но почему-то быстро и легко об этом забываешь.. До тех пор пока не придёт первый счёт.

В случае квартиры счетов приходит два:

1) за владение, собственно, квартирой. Рассчитывается в соответствии с метражом квартиры.

2) за аренду земли у города, на котором стоит сам дом плюс територия вокруг здания (в нашем случае это аренда земли на 100 лет - прописано в нотариальном акте купли-продажи). Размер платежа зависит от долей, приписанных к вашей квартире.



Начиная с 2015 года налог на недвимость, если размер платежа не превышает 100 зл, платится один раз в год, иначе квартальными/месячными платежами.

Деньги нужно вносить ежегодно, сроком до 31-го марта за текущий год. Об этом приходит по почте заказным письмом информация с реквизитами для оплаты. Размер налогов устанавливается гминой (gmina), т.е. областью. Государством устанавливается только верхняя граница налога за метр кв. в зависимости от типа недвижимости (например, коммерческая).

Размер платежей: за двухкомнатную квартиру около 50 метров  во Вроцлаве налог составил 40 зл, а за землю, на которой стоит дом - 180 зл. Платим, повторюсь, один раз в год.

Оформление новостроя в объект недвижимости

Вводные данные: имеется договор инвестиции в новострой, приобретённый в ипотеку. Ниже я опишу последовательность шагов по получению права собственности на новоё жильё в Польше. 

В момент окончания строительства Вам по почте, как обычной, так и электронной, приходит информация о необходимости погасить все задолженности. Напомню, что в случае досрочной сдачи строительства ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ платить раньше. Досрочная оплата - это Ваше добровольное желание, как бы Вас не убеждали в обратном. Не верите - проконсультируйтесь с нотариусом. Советую прочитать пост о Последнем Трашне.

Приблизительно, через месяц после полного расчёта за квартиру Вас приглашают на приём-передачу нового жилья. Акт приёмки-передачи может подписать любой из совладельцев: муж/жена, либо оба.

Приобретение дома с участком земли в Польше

Купить собственный дом с участком земли - нет ничего не возможного. Стоит только захотеть можно в космос полететь! 

Как и в случае с покупкой квартиры, Вам необходимо иметь, как минимум Карту Тымчасового Побыту (для доказательства связи с Польшей), и желательно, деньги. Я бы даже сказала, что иметь достаточную сумму денег очень рекомендуется. Может Вам удастся ограбить уговорить Банк с Вами немного поделиться. Тут я Вам не советчик.

Если для приобретения квартиры Вам не нужно никаких дополнительных разрешений, в случае дома с участком или просто земельного участка, всё немного усложняется.

Ипотека - резюме

Резюмирую информацию по ипотеке:

1. Ипотеку иностранцам выдают, т.е. не слушайте рассказов, что это невозможно. Вполне вероятно, что некоторые банки Вам либо откажут либо попросят, чтобы первый взнос был не менее 20%. Тем не менее, вероятность найти "Ваш" банк очень высока.

2. Проценты (моя история): интерес банка (в нашем случае 1.64% и эта цифра фиксирована) + WIBOR 3M (на сегодняшний день это 2.06% и он плавает - см. по ссылке) + 1% за недострой (который исчезает, после оформления документов на жильё).

Приобретение квартиры в Польше - основные моменты

Расхваливать приобретение собственного жилья в Европе не моя цель, так или иначе, я предполагаю, Вы задумывались над этим вопросом. Хочу рассказать о некоторых моментах непосредственной покупки недвижимости для семьи в Польше. По польскому законодательству, Вы, как иностранец, можете приобрести квартиру в Польше для собственных нужд. Вопрос, можно ли в дальнейшем сдавать купленное жилье остался открытым, но в самом законе запрета я не нашла.

Дом с собственной территорией приобрести уже гораздо сложнее, так как нужно разрешение из местного полицейского управления (читайте законы или консультируйтесь у юриста). Деталей не знаю, но это далеко не так просто.

Если у Вас с собой чемодан, набитый баксами, то тема кредита Вас вряд ли заинтересует. Вариантов украсть одолжить денег - несколько, а точнее, я знаю только лишь о двух легальных опциях: ипотека (см. информацию ниже) и кредит без обеспечения, процентная ставка - 10-13% годовых (банк, скорее всего, ограничит сумму кредита и будет с подозрением рассматривать документы, подтверждающие доход семьи). Поляки все, поголовно, в ипотеках на 20-30 лет и удивляются, почему мы не соглашаемся кормить платить банку пожизненно.