Как решиться на покупку новостроя в Польше

Мне искренне хочется верить, что мои статьи помогли хотя бы парочке человек купить жильё в Польше. Чего, собственно, Вам и желаю! Можете бояться, но не переставайте переставлять ноги!

Итак, Вы приняли непростое решение приобрести собственные квадратные метры в Европе Польше. С чего начать процесс поиска новостроя и как к нему подойти? Многие начинают искать варианты в районе, где снимают квартиру. Что же, логично. Там всё такое привычное: маршруты, инфраструктура, магазины и уже сложился определенный круг знакомых и так далее. 

Вопросы читателей: Приобретение квартиры в ипотеку

Размякла, ради комплиментов и простого человеческого спасибо отвечаю на вопросы читателей. Ненавязчиво напоминаю, что Вы можете угостить меня чашкой кофе с помощью Donate. На личную встречу я вряд ли соглашусь.

БАНКИ

Вопрос: Как ты выбирала банк или девелоперы подсказали/есть ли смысл искать предложения самому?

Я воспользовалась услугами финансового дорадцы (http://poland-wroclaw.blogspot.com/2015/01/finansowa-doradca.html), чего бы сейчас не делала бы. С одной стороны, услуги дорадца бесплатны, а с другой - Вы за это заплатите более высоким процентом ипотеки и размером операционных расходов банка. Кто-то же должен оплачивать работу консультанта. Банк не очень любит платить и незаметно перекладывает эту почётную обязанность на Ваши плечи.

Дорадца выполняет поиск по его базе банков (обычно, это 4-5 банков - сразу сужает поиск потенциально лучшего варианта) и заполняет за Вас все бумаги. Потом сводит предварительные варианты от банков в одну табличку и советует с его точки зрения лучший вариант. Следующий шаг: он за ручку отводит Вас в выбранный Вами банк и умывает руки.

Вопрос: Сколько заняло по времени выдача кредита в банке?

Пару месяцев, насколько я помню. Предварительный расчёт моей кредитоспособности и подготовка предложения от банков занял недели две. Потом мы выбрали конкретное предложение и еще месяц-полтора нам его оформляли до даты перевода средств.

http://poland-wroclaw.blogspot.co.uk/2014/10/blog-post_16.html

MDM - помощь при покупке собственного жилья

Программа для молодых - финансовая помощь от Польши для молодых (людей, чей возраст не превышает 35-ти лет) при покупке собственного жилья.

Не выясняла подробностей, так как слегка превысила возрастной лимит по программе. По-моему, достаточно хотя бы одного из супругов в возрасте менее 35-ти лет, чтобы получить данную финансовую помощь. Подробности на сайте http://mieszkaniedlamlodych.com/

По факту, Вам нужно в банке, где Вы собираетесь брать кредит на жильё, сообщить о желании участвовать в данной программе - Mieszkanie dla Młodych MDM. Плюс написать дополнительное заявление. Затем банк сообщает решение, позволено ли Вам участвовать в данной программе или нет. Для участия в данной программе достаточно Карты Тымчасового Побуту и песеля. Т.е. никакого сталого побуту или карты поляка не требуют. Главное. Вы должны легально находится на територии Польши и платить налоговые отчисления.

Бегло прочитав информацию на сайте, я поняла, что можно получить в качестве финансовой помощи около 10% стоимости жилья. По слухам, для кредитов, участвующих в MDM, банки немного повышают ставку ипотечного кредита. Тут за что купила, за то и продаю. 

Действуйте!

Новострой - увидеть и.. начать ремонт

Ну что сказать, ну что сказать. 

Устроены так люди

Желают знать желают знать

Желают знать, что будет.

(исполняла Алла Пугачёва)

Итого, одна из квартир, увиденных Вами в ролике, практически такая же какую я увидела, получив ключи. Процесс приёма квартиры заключался во внимательном осмотре квартиры на наличие каких-либо недостатков. Например, мы обратили внимание, что плита подоконника была немного отбита, а входная дверь закрывалась неплотно и пропускала сквозняк.

Именно в день приёма можно заявить о недоработках, которые обязаны устранить в течение 30 дней. Ни днём ранее, ни днём позднее. Всё внимательно проверяйте согласно описанию из договора инвестиции (розетки, двери, трубы и т.д.). 

Дела ипотечные - последний транш на квартиру

Дом построили с опережением срока на почти три месяца. И, соответственно, звонили, присылали официальные "письма счастья" с требованием в довольно жёсткой форме выплатить всю сумму ранее указанного в контракте срока. Пришлось ругаться с их бухгалтерией, юристами и даже дойти до директора, так как платить штраф мне совсем не улыбалось. 

В контракте было указано: полная оплата должна произведена в случае сдачи дома, но не позднее ХХ.ХХ.2015 года. Нотариус при подписании договора горячо уверял, что платить раньше времени совсем не обязательно. А на самом деле, пришлось выдержать осаду и посылать всех, пугая походом к адвокату и судом.

Проблемы с арендодателем в Польше

Подлые люди встречаются всегда и везде, и Польша  - далеко не исключение. Что делать, если карма Ваша немного барахлит и Вы столкнулись с отказом возвращать депозит при освобождении арендуемой площади? Поляки пользуются тем, что Вы - иностранцы и не знаете как себя защитить. Подобные ситуации приключаются очень часто со студентами, которые тоже пока не умеют за себя постоять, а мама с папой - далеко.

Классический пример: снимали квартиру в течение шести месяцев за 3000 злотых в месяц, залог - 4000 злотых. Переехали в новую, вчера муж поехал отдать ключи и получить залог и ему вернули только 1500 !!! Аргументировав тем, что квартира не в идеальном состоянии, где-то что-то было недомыто (например микроволновка, какие-то полки, краны не блестят), что-то сломано (уголок плинтуса) и ещё краска потрескались на стенах кухни, потертости на стенах комнат в нескольких местах. Но что касается стен это же все было еще до нашего заезда, только вот у нас нет фотографий, не догадались тогда.

Здесь будет город-сад

Для постоянных читателей не секрет, что мы, на свой страх и риск, вложились в новострой. Как-то, одному из знакомых, я пообещала продемонстрировать вещественные доказательства - так вот они.

Дом слева (на фотографии) уже сдан в эксплуатацию и частично заселён. Это первое готовое здание нашей компании-застройщика на этом участке (и вообще во Вроцлаве).

На фотографии видно, что данный микрорайон активно расстраивается. Судя по остановке, рано или поздно должны запустить новую линию автобуса. Но и без автобуса можно легко обойтись, так как если пройтись минут десять пешком в одну сторону - выйдешь к трамвайной остановке. А в противоположную сторону через минут 15 попадаешь на оживленный перекрёсток с всевозможным транспортом.

Финансовый консультант (finansowa doradca)

Вывезти девушку из деревни несложно, сложно вывести деревню из девушки!

Именно с внутренним сопротивлением мы с мужем столкнулись перед тем, как решиться обратиться к финансовому консультанту. Недоверие, впитанное с молоком матери, и взлелеянное на просторах постсоветского пространства, научило нас осторожности, граничащей местами с паранойей.

Покупаем квартиру. Инвестиция в новострой

Расскажу сегодня ещё раз о покупке недвижимости, а именно, об инвестиции в строительство. Начинается всё с поиска застройщика и, собственно, самой квартиры. Либо Вы можете нанять риелтера, который Вам поможет подыскать подходящий вариант.

В одном из предыдущих постов я начала разговор на эту тему, сегодня пройдемся по конкретным шагам.

Задача: Покупаем однокомнатную квартиру с ванной (совмещенной с туалетом), отдельной кухней и балконом. На 4-ом этаже (3 pietro) 5-ти этажного дома. Общая площадь: 35 метров квадратных. Стоимость - 200 тысяч злотых. Строительство будет завершено через год от сегодняшнего дня.

Приобретение квартиры в Польше - основные моменты

Расхваливать приобретение собственного жилья в Европе не моя цель, так или иначе, я предполагаю, Вы задумывались над этим вопросом. Хочу рассказать о некоторых моментах непосредственной покупки недвижимости для семьи в Польше. По польскому законодательству, Вы, как иностранец, можете приобрести квартиру в Польше для собственных нужд. Вопрос, можно ли в дальнейшем сдавать купленное жилье остался открытым, но в самом законе запрета я не нашла.

Дом с собственной территорией приобрести уже гораздо сложнее, так как нужно разрешение из местного полицейского управления (читайте законы или консультируйтесь у юриста). Деталей не знаю, но это далеко не так просто.

Если у Вас с собой чемодан, набитый баксами, то тема кредита Вас вряд ли заинтересует. Вариантов украсть одолжить денег - несколько, а точнее, я знаю только лишь о двух легальных опциях: ипотека (см. информацию ниже) и кредит без обеспечения, процентная ставка - 10-13% годовых (банк, скорее всего, ограничит сумму кредита и будет с подозрением рассматривать документы, подтверждающие доход семьи). Поляки все, поголовно, в ипотеках на 20-30 лет и удивляются, почему мы не соглашаемся кормить платить банку пожизненно.