Как решиться на покупку новостроя в Польше

Мне искренне хочется верить, что мои статьи помогли хотя бы парочке человек купить жильё в Польше. Чего, собственно, Вам и желаю! Можете бояться, но не переставайте переставлять ноги!

Итак, Вы приняли непростое решение приобрести собственные квадратные метры в Европе Польше. С чего начать процесс поиска новостроя и как к нему подойти? Многие начинают искать варианты в районе, где снимают квартиру. Что же, логично. Там всё такое привычное: маршруты, инфраструктура, магазины и уже сложился определенный круг знакомых и так далее. 

Вопросы читателей: Приобретение квартиры в ипотеку

Размякла, ради комплиментов и простого человеческого спасибо отвечаю на вопросы читателей. Ненавязчиво напоминаю, что Вы можете угостить меня чашкой кофе с помощью Donate. На личную встречу я вряд ли соглашусь.

БАНКИ

Вопрос: Как ты выбирала банк или девелоперы подсказали/есть ли смысл искать предложения самому?

Я воспользовалась услугами финансового дорадцы (http://poland-wroclaw.blogspot.com/2015/01/finansowa-doradca.html), чего бы сейчас не делала бы. С одной стороны, услуги дорадца бесплатны, а с другой - Вы за это заплатите более высоким процентом ипотеки и размером операционных расходов банка. Кто-то же должен оплачивать работу консультанта. Банк не очень любит платить и незаметно перекладывает эту почётную обязанность на Ваши плечи.

Дорадца выполняет поиск по его базе банков (обычно, это 4-5 банков - сразу сужает поиск потенциально лучшего варианта) и заполняет за Вас все бумаги. Потом сводит предварительные варианты от банков в одну табличку и советует с его точки зрения лучший вариант. Следующий шаг: он за ручку отводит Вас в выбранный Вами банк и умывает руки.

Вопрос: Сколько заняло по времени выдача кредита в банке?

Пару месяцев, насколько я помню. Предварительный расчёт моей кредитоспособности и подготовка предложения от банков занял недели две. Потом мы выбрали конкретное предложение и еще месяц-полтора нам его оформляли до даты перевода средств.

http://poland-wroclaw.blogspot.co.uk/2014/10/blog-post_16.html

Покупка новостроя от А до Я

Муж критикует, что я нигде не резюмировала процесс строительства нового жилья. Исправляюсь!

Делай Раз. Делай два. Делай..

1. Выбрали конкретное предложение от компании-застройщика.

2. Оплатили залог. Ориентировочно от 3 до 5 тысяч злотых. Он потом учитывается при первом платеже и не возвращается, если Вы передумали.

3. Через месяц или больше подписали первый договор на инвестирование денег в строительство у нотариуса, т.е. инвестируете деньги в строительство конкретной квартиры в соответствии с планом. Дополнительно, можете приобрести парковку и/или чулан. Спрашивайте у компании-застройщика, что они предлагают.

Оформление новостроя в объект недвижимости

Вводные данные: имеется договор инвестиции в новострой, приобретённый в ипотеку. Ниже я опишу последовательность шагов по получению права собственности на новоё жильё в Польше. 

В момент окончания строительства Вам по почте, как обычной, так и электронной, приходит информация о необходимости погасить все задолженности. Напомню, что в случае досрочной сдачи строительства ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ платить раньше. Досрочная оплата - это Ваше добровольное желание, как бы Вас не убеждали в обратном. Не верите - проконсультируйтесь с нотариусом. Советую прочитать пост о Последнем Трашне.

Приблизительно, через месяц после полного расчёта за квартиру Вас приглашают на приём-передачу нового жилья. Акт приёмки-передачи может подписать любой из совладельцев: муж/жена, либо оба.