В одном из предыдущих постов я начала разговор на эту тему, сегодня пройдемся по конкретным шагам.
Задача: Покупаем однокомнатную квартиру с ванной (совмещенной с туалетом), отдельной кухней и балконом. На 4-ом этаже (3 pietro) 5-ти этажного дома. Общая площадь: 35 метров квадратных. Стоимость - 200 тысяч злотых. Строительство будет завершено через год от сегодняшнего дня.
1. Выбираем застройщика сами или через риелтера.
2. Находим самый лучший объект инвестирования.
3. Выясняем, в каком банке предлагаются наиболее выгодное предложение по ипотеке либо достаём из широких штанин.. Можно также воспользоваться услугами инвестиционного аналитика (doradca finansowy). Данный специалист "шарит" на рынке ипотечных кредитов и, в зависимости от Ваших потребностей, подберёт самое выгодное для Вас предложение, среди доступных на рынке. А также, он поможет собрать пакет необходимых документов. Данного дорадца можно найти самостоятельно (в Интернете) либо узнать контакты "прикормленного" у компании-застройщика.
4. Итак, квартира найдена, деньги, так или иначе, получены (либо обещаны банком). Вам нужно принять окончательное решение и зарезервировать конкретную квартиру (на три рабочих дня). Данная операция обычно бесплатна. После этого, Вы подписываете Договор об инвестиции (umowa developerska) у нотариуса.
5. Перед подписанием Договора (текст которого Вам заранее высылают на электронную почту) Вы вносите на указанный расчетный счёт нотариуса депозит в 3 или 4 тысячи злотых (в зависимости от размеров квартиры). После подписания Договора, нотариус (на счёт которого Вы переслали депозит) переводит данную сумму на специальный корсчёт, на котором в банке будет накапливаться Ваши взносы за объект инвестиций.
6. Подписание Договора. Конкретного нотариуса Вам указывает застройщик. Назначается время, на которое в нотариальную канцелярию приходят: Вы (с мужем или женой), представитель застройщика (точнее спилки инвесторов) и собственно сам нотариус.
Процесс подписания Договора длиться несколько часов.
Нюансы: если уровень владения польским языком Вами и Вашей супругой (супругом) недостаточен для понимания текста Договора, тогда Вам придётся раскошелиться на переводчика. Причем, нужно перевести как текст Договора, так и оплатить услуги устного перевода.
Ещё момент: для супругов возможны следующие варианты оформления имущества: только на мужа, только на жену либо совместное владение (фивти-фивти). В Польше, при вступлении в брак, молодожёны в свидетельстве о браке указывают раздельное либо общее имущественное право. Для приезжих из Украины или России (и других пост-советских стран) можно оформить любой из этих вариантов. Оформление совместной собственности не вызывает вопросов, а вот если только на жену или только на мужа, тогда появляются нюансы. Например, оплату нужно производить только с личного счета жены или мужа. И заявить, что данная жилплощадь отходит, например, жене и муж с этим согласен. Лучше, уточните этот момент.
Документы, необходимые для подписания Договора: карты побыту мужа и жены, их пезели. Не забудьте с собой захватить свидетельство о браке, с переводом на польский язык.
7. Стоимость услуг нотариуса. По факту оказалось, что приходится самим оплачивать услуги нотариуса (плюс обязательные взносы за земельный участок, регистрацию). Точнее, половину расходов оплачивает застройщик, а половину - будущие владельцы квартиры. Готовьте около 500 злотых.
8. Подписание договора девелоперского - это только первый из двух Договоров. Второй будет подписан после окончания строительства и приёма квартиры. В случае второго Договора, стоимость услуг оформления будет составлять порядка 2200 злотых. В этот момент инвестиция становится Вашей квартирой, т.е. законно оформленной недвижимостью.
Повторюсь: сначала договор девелоперский, затем все оплаты, затем сдача дома и приёмка квартиры, и как завершающий этап - подписание Договора о приобретении квартиры согласно инвестированным деньгам.
9. Квартира сдаётся в следующем состоянии: входная дверь, все розетки, все выключатели, стяжка на полу, стены подготовлены к покраске, окна, трубы в ванной под унитаз и умывальники, батареи. Подключение к местным сетям водоснабжения и электросети. Договора на электричество и воду подписываете отдельно с соответствующими компаниями. Вывоз мусора, уборка территории, лифт и охрана - их стоимость ежемесячно начисляется на все квартиры, оплата производится с первого дня после приёма построенной квартиры.
10. Денежный вопрос.
- Сначала вносите депозит на счет нотариуса - 4000 злотых до подписания Договора.
- Услуги нотариуса - ещё 500 злотых
- Первый платеж 10% от стоимости квартиры. 200000 * 10% = 20000 - 4000 (депозит) = 16000 злотых. Оплата: в течение двух месяцев с момента подписания Договора.
- Второй платёж 25% или 50000 злотых в течение трёх месяцев с момента подписания Договора.
- Третий платёж 45% или 90000 злотых в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора.
- Последний платёж 20% в месяц сдачи квартиры в эксплуатацию или 40000 злотых.˛
- И напоследок, оформление квартиры как объекта движимости 2200 злотых.
- И напоследок, оформление квартиры как объекта движимости 2200 злотых.
11. Для защиты покупателей по закону уплаченные деньги перечисляются в Банк на специальный корсчёт и застройщик не имеет доступа к ним. При условии сдачи очередного этапа строительства застройщик получает доступ к очередному траншу от банка. Контроль возлагается на Банк.
Удачных приобретений!
