Расхваливать приобретение собственного жилья в Европе не моя цель, так или иначе, я предполагаю, Вы задумывались над этим вопросом. Хочу рассказать о некоторых моментах непосредственной покупки недвижимости для семьи в Польше. По польскому законодательству, Вы, как иностранец, можете приобрести квартиру в Польше для собственных нужд. Вопрос, можно ли в дальнейшем сдавать купленное жилье остался открытым, но в самом законе запрета я не нашла.
Дом с собственной территорией приобрести уже гораздо сложнее, так как нужно разрешение из местного полицейского управления (читайте законы или консультируйтесь у юриста). Деталей не знаю, но это далеко не так просто.
Если у Вас с собой чемодан, набитый баксами, то тема кредита Вас вряд ли заинтересует. Вариантов украсть одолжить денег - несколько, а точнее, я знаю только лишь о двух легальных опциях: ипотека (см. информацию ниже) и кредит без обеспечения, процентная ставка - 10-13% годовых (банк, скорее всего, ограничит сумму кредита и будет с подозрением рассматривать документы, подтверждающие доход семьи). Поляки все, поголовно, в ипотеках на 20-30 лет и удивляются, почему мы не соглашаемся кормить платить банку пожизненно.
Пример из реальной жизни: аренда двухкомнатной квартиры в спальном районе Вроцлава обойдется в 1400-1500 злотых. Ипотека на 30 лет (на 95% стоимости квартиры) - двушка 45 метров на первом этаже, также спальный район, составит 1550 - 1600 злотых в месяц. Раз в год у Вас будут дополнительные расходы на страховку жизни заёмщика и самой недвижимости. Вот и думайте, как Вам лучше поступить.
Разговор со знакомым, недавно купившим квартиру во Вроцлаве:
Антон: очень жаль, что в Польше собственная квартира не дает преимущества, как в Латвии или Испании, где можно за недвижимость ПМЖ получить )
Юля: тем не менее, я думаю квартира будет "говорить" в Вашу пользу при рассмотрении заявления на гражданство.
Антон: я так тоже думаю )
Юля: вы у какого застройщика покупали квартиру?
Антон: Локум
Юля: ипотека - дорого вышла?
Я сама спрашивала про "готивковый кредит" в банке, так мне назвали цифру - 12.8% годовых в злотых.
Антон: ну нет конечно ) На недвижимость проценты существенно ниже.
Юля: я читала об ипотеке. Минимальный срок, на который её выдают - 7 лет и при досрочном погашении применяется система штрафов.
Антон: процент в банке считается следующим образом: интерес банка + ВИБОР + 1%, если дом еще не достроен, а потом, как дом сдан в эксплуатацию, тогда +1% отменяется
Юля: и какой процент у Вас получается в результате?
Антон: интерес самого банка может составлять 2 - 2.5%
Vibor сейчас равен 2.7% (надо сказать, что сегодня наблюдается рекордно низкое значение Вибора за всю историю современной Польши). Данная часть процента - плавающая и может быть больше или меньше, в зависимости от настроения экономической ситуации в Польше.
То есть получается около 5% в сумме + 1% (если дом не достроен)
+ еще расходы на страховку заёмщика и страховку недвижимости
Юля: расскажи, пожалуйста, подробнее об обязательных страховках.
Антон: Страхование жизни обязательно, если в семье только один кормилец.
Страховка на недвижимость обязательна, после того как недвижимость достроена и сдана.
Юля: на сколько лет Вы взяли ипотеку? Кстати, какой процент штрафа применяется за досрочное погашение?
Антон: брал на 30 лет )
В первые 3 года при погашении более 30% от тела кредита штраф - 1%.
По происшествию 3-х лет, ограничения снимаются и погашай хоть весь кредит сразу.
Юля: Вы имеете право сдавать недвижимость в аренду?
Антон: сдавать официально по Польскому законодательству нельзя, пока не получишь ПМЖ либо можно написать запрос в Министерство, чтобы Вам выдали соответствующее разрешение на "белую" сдачу квартиры.
Я читал закон и там чётко сказано, что покупаешь недвижимость исключительно для удовлетворения своих потребностей в жилье.
Юля: это не означает, что сдавать запрещено.
Антон: ну в таком случае лучше проконсультироваться с юристом. Я говорю, как сам понял.
Юля: ок
Антон: я консультировался с юристом, только в плане покупки жилья. Кстати по поводу подготовки документов на ипотеку и договора Купли-Продажи. Мне очень помогла консультация юриста, так как с его помощью, пакет необходимых документов, уменьшился вдвое. Да так и спокойнее.
Юля: Что происходит, если Вы 3-4 месяца не выплачиваете взносы за ипотеку?
Антон: в таком случае Банк может инициировать изъятие квартиры и её продажу. Наличие детей, живущих в этой квартире, ни на что не влияет, в отличие от Украины.
Юля: Огромное спасибо за ответы!
