Я воспользовалась услугами финансового дорадцы (http://poland-wroclaw.blogspot.com/2015/01/finansowa-doradca.html), чего бы сейчас не делала бы. С одной стороны, услуги дорадца бесплатны, а с другой - Вы за это заплатите более высоким процентом ипотеки и размером операционных расходов банка. Кто-то же должен оплачивать работу консультанта. Банк не очень любит платить и незаметно перекладывает эту почётную обязанность на Ваши плечи.
Дорадца выполняет поиск по его базе банков (обычно, это 4-5 банков - сразу сужает поиск потенциально лучшего варианта) и заполняет за Вас все бумаги. Потом сводит предварительные варианты от банков в одну табличку и советует с его точки зрения лучший вариант. Следующий шаг: он за ручку отводит Вас в выбранный Вами банк и умывает руки.
Вопрос: Сколько заняло по времени выдача кредита в банке?
Пару месяцев, насколько я помню. Предварительный расчёт моей кредитоспособности и подготовка предложения от банков занял недели две. Потом мы выбрали конкретное предложение и еще месяц-полтора нам его оформляли до даты перевода средств.
РЕМОНТ
Вопрос: По срокам построили раньше или вовремя?
Дом построили на 3 месяца раньше.
Вопрос: Отделку делала отдельно или от этой же фирмы?
Ремонт делали отдельно. Я не знаю предлагает ли фирма-застройщик ремонт.
Вопрос: Какое в целом впечатление об этом застройщике?
Среднее. Можно было найти лучшее качество дома. Тут я не специалист, но по форумам называют других девелоперов. Тоже зависит от конкретного проекта.
ОФОРМЛЕНИЕ
Вопрос: Сколько занимает по срокам оформление ( с периодическим попиныванием
разумеется)?
Поспешу Вас расстроить. Допинывание не поможет. Вопрос в том, когда на весь дом оформят в соответствующих городских службах все документы. До этого момента, хоть пинай хоть не пинай. Застройщик юридически не может передать Вам право собственности, так как дом ещё будет считаться недостроем. Обычно всё затягивается из-за того, что дома строят в кредит у банка. Т.е. Застройщик берёт кредит у банка на строительство и до тех пор, пока он не расплатится по его кредиту - дела не будет. В нашем случае обещали документы через год после сдачи, но справились месяцев за 7.
Вопрос: Вроде есть ещё налог 1,5% при покупке новой недвижимости... платила ли его и когда?
Покупка новой квартиры от застройщика будет облагаться VAT по льготной ставке - 8%, если площадь не превышает 150 кв.м. или, если вы покупаете отдельно стоящий дом, - 300 кв м.
Не нашла упоминания о каких-либо дополнительных налогах по первичке. Вторичка - другое дело.
