Покупка новостроя от А до Я

Муж критикует, что я нигде не резюмировала процесс строительства нового жилья. Исправляюсь!

Делай Раз. Делай два. Делай..

1. Выбрали конкретное предложение от компании-застройщика.

2. Оплатили залог. Ориентировочно от 3 до 5 тысяч злотых. Он потом учитывается при первом платеже и не возвращается, если Вы передумали.

3. Через месяц или больше подписали первый договор на инвестирование денег в строительство у нотариуса, т.е. инвестируете деньги в строительство конкретной квартиры в соответствии с планом. Дополнительно, можете приобрести парковку и/или чулан. Спрашивайте у компании-застройщика, что они предлагают.

Оформление новостроя в объект недвижимости

Вводные данные: имеется договор инвестиции в новострой, приобретённый в ипотеку. Ниже я опишу последовательность шагов по получению права собственности на новоё жильё в Польше. 

В момент окончания строительства Вам по почте, как обычной, так и электронной, приходит информация о необходимости погасить все задолженности. Напомню, что в случае досрочной сдачи строительства ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ платить раньше. Досрочная оплата - это Ваше добровольное желание, как бы Вас не убеждали в обратном. Не верите - проконсультируйтесь с нотариусом. Советую прочитать пост о Последнем Трашне.

Приблизительно, через месяц после полного расчёта за квартиру Вас приглашают на приём-передачу нового жилья. Акт приёмки-передачи может подписать любой из совладельцев: муж/жена, либо оба.

Новострой - увидеть и.. начать ремонт

Ну что сказать, ну что сказать. 

Устроены так люди

Желают знать желают знать

Желают знать, что будет.

(исполняла Алла Пугачёва)

Итого, одна из квартир, увиденных Вами в ролике, практически такая же какую я увидела, получив ключи. Процесс приёма квартиры заключался во внимательном осмотре квартиры на наличие каких-либо недостатков. Например, мы обратили внимание, что плита подоконника была немного отбита, а входная дверь закрывалась неплотно и пропускала сквозняк.

Именно в день приёма можно заявить о недоработках, которые обязаны устранить в течение 30 дней. Ни днём ранее, ни днём позднее. Всё внимательно проверяйте согласно описанию из договора инвестиции (розетки, двери, трубы и т.д.). 

Оформление прав на недвижимость - новострой

Полную оплату стоимость новопостроенного жилья мы, согласно Договору (Umowa) должны произвести в сентябре этого года, а получим право собственности (prawo własności) где-то весной следующего года, если повезёт. Всё дело в том, что согласно тому же Договору, право собственности нам обязаны выдать не позднее конца июня следующего года. В случае же задержки застройщик платит нам неустойку (достаточно низкую, но всё-таки).

Дела ипотечные - последний транш на квартиру

Дом построили с опережением срока на почти три месяца. И, соответственно, звонили, присылали официальные "письма счастья" с требованием в довольно жёсткой форме выплатить всю сумму ранее указанного в контракте срока. Пришлось ругаться с их бухгалтерией, юристами и даже дойти до директора, так как платить штраф мне совсем не улыбалось. 

В контракте было указано: полная оплата должна произведена в случае сдачи дома, но не позднее ХХ.ХХ.2015 года. Нотариус при подписании договора горячо уверял, что платить раньше времени совсем не обязательно. А на самом деле, пришлось выдержать осаду и посылать всех, пугая походом к адвокату и судом.

Здесь будет город-сад

Для постоянных читателей не секрет, что мы, на свой страх и риск, вложились в новострой. Как-то, одному из знакомых, я пообещала продемонстрировать вещественные доказательства - так вот они.

Дом слева (на фотографии) уже сдан в эксплуатацию и частично заселён. Это первое готовое здание нашей компании-застройщика на этом участке (и вообще во Вроцлаве).

На фотографии видно, что данный микрорайон активно расстраивается. Судя по остановке, рано или поздно должны запустить новую линию автобуса. Но и без автобуса можно легко обойтись, так как если пройтись минут десять пешком в одну сторону - выйдешь к трамвайной остановке. А в противоположную сторону через минут 15 попадаешь на оживленный перекрёсток с всевозможным транспортом.