Оформление договора аренды, если Вы - арендодатель

Договор аренды нигде не регистрируется и его текст особо не регулирован. Вы можете подписать его на туалетной бумаге от руки и это не противоречит закону. Главное - это письменная форма и подписи обеих сторон.

Протокол передачи

Начала я с самого лёгкого: нашла в Интернете шаблон протокола передачи квартиры, где вписала всё, что имеется в наличии. Гугл: "Protokół zdawczo – odbiorczy lokalu mieszkalnego". Особенностей тут особых нет, просто перечисляете, всё что нажито непосильным трудом, группируя по комнатам в соответствующую табличку. Не забудьте указать состояние мебели и техники, описать недостатки, если таковые имеются.

Также туда вписываете показания счётчиков. Я ещё добавила, что передаю несколько комплектов ключей плюс ключ от парадного и от почтового ящика (бумага всё стерпит).

Данный документ печатается в двух экземплярах, также его нужно упомянуть в тексте Договора аренды. Протокол (два экземпляра) подписывается обеими сторонами дважды: первый раз при сдаче квартиры (т.е. подписании Договора аренды) и второй и освобождении (т.е. в случае прекращения действия Договора аренды). Один экземпляр остаётся у вас, другой хранится у квартиросъёмщика. Протокол является приложением к Договору аренды.

Проблемы с арендодателем - Часть 2

Właściciel mieszkania nie chce oddać kaucji

Продолжение истории с не слишком честным арендодателем позитивным назвать сложно. Владелец квартиры "выдумал" три уборки помещения с какими-то сомнительными подписями, общей суммой на 1500 злотых, за которые можно было отремонтировать квартиру, а не только просто её помыть, даже если это три раза зубной щеткой.

Также приложил пару счетов из магазина на покупку новой мебели, которую дескать поцарапал квартиросъемщик и добавил сверху 600 злотых за моральный ущерб (воображение закончилось в ход пошёл моральный ущерб).

Проблемы с арендодателем в Польше

Подлые люди встречаются всегда и везде, и Польша  - далеко не исключение. Что делать, если карма Ваша немного барахлит и Вы столкнулись с отказом возвращать депозит при освобождении арендуемой площади? Поляки пользуются тем, что Вы - иностранцы и не знаете как себя защитить. Подобные ситуации приключаются очень часто со студентами, которые тоже пока не умеют за себя постоять, а мама с папой - далеко.

Классический пример: снимали квартиру в течение шести месяцев за 3000 злотых в месяц, залог - 4000 злотых. Переехали в новую, вчера муж поехал отдать ключи и получить залог и ему вернули только 1500 !!! Аргументировав тем, что квартира не в идеальном состоянии, где-то что-то было недомыто (например микроволновка, какие-то полки, краны не блестят), что-то сломано (уголок плинтуса) и ещё краска потрескались на стенах кухни, потертости на стенах комнат в нескольких местах. Но что касается стен это же все было еще до нашего заезда, только вот у нас нет фотографий, не догадались тогда.

Поиск квартиры - знакомимся с предложениями аренды

Квартиру я (для примера) искала на сайте Gumtree.pl (Otodom.pl, Dom.gratka.pl), но советую не ограничиваться только этими сайтами и составить для себя общее представление о доступных предложениях на рынке и их предстоящих расходах. По опыту своих знакомых могу добавить, что связываться с агентствами до приезда в Польшу - пустая трата времени, так как хорошие варианты (квартиры) улетают быстро и сам агент не станет тратить своё время на долгую и главное бесполезную переписку с Вами.

Подготовьтесь, определитесь с критериями, посмотрите доступные варианты и решите, что ожидаете получить и за какую цену - для этого Вы можете воспользоваться сайтами поиска жилья, например, Gumtree.pl. В качестве примера я буду искать двухкомнатную квартиру во Вроцлаве с хорошим ремонтом, мебелью, метраж не менее 50-ти метров, стоимость не выше 1800 злотых (600 у.е.) и не на задворках.

Заходим в раздел Nieruchomości (недвижимость) и выбираем ссылку mieszkania i domy do wynajęcia (квартиры и дома для аренды). Для желающих сидеть на хлебе и воде экономить - сдаются комнаты в квартирах (pokoje do wynajęcia).

N.B. В предыдущих двух постах Поиск квартиры и Поиск квартиры - заметки на полях я уже вела речь на эту тему немного с другого ракурса.

Иммиграция Light - интервью с моряком из Одессы

Кратко о себе:
Меня зовут Роман, мне 24 года и я женат, детей пока нет. Характер нордический, в НСДАП с 1939 года, отмечен наградами Фюрера. Беспощаден к врагам рейха.
Закончил Одесскую Морскую Академию. После окончания вуза работал в немецкой компании штурманом на торговом судне и ходил в международные рейсы как по Европе, так и совсем в экзотические страны. Сразу понял, что мы в Украине живём как-то не так, как остальной мир и что свою жизнь я хочу поменять.

Поиск квартиры

Сразу оговорюсь, что мой опыт и опыт моих друзей относительно поиска жилья касается исключительно Вроцлава и в других городах Польши могут быть варианты.

-------

Михаил решился. Если он сейчас не иммигрирует, то не сделает этого никогда. Дети уже не маленькие - 4 и 8 лет, но ещё и не настолько взрослые, чтобы иметь проблемы с изучением языков и адаптацией. Страшно и боязно ему не столько за себя, сколько за детей и жену, как они приживутся в чужой стране. Утешал себя мыслью о том, что если станет совсем невмоготу, всегда можно вернуться в родные пенаты. На семейном совете было решено, что сначала переедет глава семьи, обживётся, а затем перевезёт всех остальных.