Сразу оговорюсь, что мой опыт и опыт моих друзей относительно поиска жилья касается исключительно Вроцлава и в других городах Польши могут быть варианты.
-------
Михаил решился. Если он сейчас не иммигрирует, то не сделает этого никогда. Дети уже не маленькие - 4 и 8 лет, но ещё и не настолько взрослые, чтобы иметь проблемы с изучением языков и адаптацией. Страшно и боязно ему не столько за себя, сколько за детей и жену, как они приживутся в чужой стране. Утешал себя мыслью о том, что если станет совсем невмоготу, всегда можно вернуться в родные пенаты. На семейном совете было решено, что сначала переедет глава семьи, обживётся, а затем перевезёт всех остальных.
Одна из первых и важных задач при переезде в другой город или страну - поиск удобного и недорогого жилья в хорошем районе. Представление о подходящем варианте у каждого человека сугубо индивидуально. Михаил знал вкусы и требования жены, дай Бог женаты уже почти десятилетие, а как все ожидания совместить было пока непонятно.
Не откладывая в долгий ящик, мужчина написал несколько e-mail-ов в парочку риелтерских контор, найденных в Интернете. Два из пяти агентств не ответили, вероятно из-за незнания английского языка либо нежелания зарабатывать деньги. Михаил размечтался, что риелторы найдут для него несколько подходящих вариантов заранее, а по приезду он сможет сразу выбрать самую лучшую квартиру. Искать самому на сайте Gumtree.pl было страшновато: как он сможет объясниться с владельцами на чужом языке и подписывать контракт не зная польского было боязно, как бы не связаться с мошенниками. Из общения с риелтерами молодой человек выяснил, что агенство берёт единоразово месячную оплату плюс залог за квартиру в размере оплаты за 1-2 месяца и еще придется раскошелиться за первый месяц с коммунальными платежами. Выходила немаленькая сумма.
Подумав и посоветовавшись с русскоговорящими людьми, давно проживающими в Польше, Михаил решил, что для начала он снимет себе комнату или хостел (например, на сайте Nocuj.com.pl.) на три месяца испытательного срока в то время пока его семья останется на родине. За эти три месяца он запланировал объездить все спальные районы и подобрать самый удобный для жизни. Как результат проб и ошибок родились нижеследующие советы.
Советы при выборе жилья:
- Ищите квартиру самостоятельно. На самом популярном сайте Gumtree.pl, Dom.gratka.pl или Otodom.pl (mieszkania i domy do wynajęcia) вы найдете множество объявлений как от агенств - Agencja (которые берут за свои услуги месячную оплату и будут искать для Вас самый дорогой вариант) так и от владельцев - Właściciel. На других сайтах объявлений в разы меньше и все поляки, как один, рекомендуют только этот сайт вне зависимости от города.
- Не стоит ориентироваться на район, где расположена Ваша работа. Идея ходить на работу пешком может обернуться тем, что Вам всё равно придётся пользоваться транспортом. По моему личному опыту, за полтора года офис переезжал из одного конца города в другой три раза, а разорвать договор аренды можно, но дорого.
- Внимательно выбирайте район и окрестности. Обратите внимание на наличие транспорта, магазинов, школ и садиков, стадиона (возле которого собираются пьяные фанаты после матча), вокзала (не самый удачный район с точки зрения безопасности) и так далее. Посмотрите гугл мапсом на стрит вью. И ответьте себе на вопрос - нравится ли Вам каждый день ходить по такой улице.
- Новый дом vs Каменица. Во Вроцлаве существует такой класс домов как каменица (kamienica) - это старые и очень старые дома без лифтов, обычно до 4-х этажей и с высокими потолками. В таких домах летом не жарко, а зимой - тепло. Если Вы любите бегать по ступенькам каждый день вверх-вниз - welcome. Таких домов много и расположены они как в центре, так и на окраинах города.
- Коммунальные платежи. Тут два варианта: 1) Владелец сам сообщает Вам фиксированную сумму в месяц сверх арендной платы и сам оплачивает коммунальные платежи, а раз в полгода сверяет показатели и либо требует доплату либо может отдать, если захочет, переплату. 2) Вы платите аренду владельцу и сами, получая квитанции по почте, оплачиваете воду, газ и электричество. Возможно еще и Интернет, и телевидение или спутник - что решите подключить.
- Поиск жилья в сентябре-октябре любого года будет затруднён в связи с наплывом студентов, начинающих новый учебный семестр (с 1-го октября)
- Первый этаж - в понимании поляков это нулевой этаж или так называемый parter. Wysoki parter означает, что квартира на первом этаже и окна расположены выше человеческого роста. Соответственно, pierwsze piętro означает второй этаж в нашем постсоветском понимании.
- Брусчатка под окном. Я с этой проблемой столкнулась: если окна арендуемой квартиры выходят на дорогу, вымощенную брусчаткой, спать Вам придется под шум проезжающих автомобилей.
- Меблированная (umeblowane) или частично меблированная, а также же квартира может идти совсем без мебели (и без бытовой техники) и её Вам придется приобретать самостоятельно, например в IKEA или б/у на allegro.pl (потом отдельно расскажу), и потом с ней же и путешествовать.
- Паркинг - гараж. Если вы владелец автомобиля либо собираетесь в ближайшем времени приобрести средство передвижения, тогда Вам стоит обратить внимание на наличие паркинг-места или гаража. Его аренда может быть приятным бонусом к квартире либо за отдельную плату от арендодателя. В противном случае Вы можете столкнуться с проблемой поиска пристанища для Вашего четырехколесного друга. С паркингом в зависимости от района может быть напряжёнка.
- Зачастую квартиры под самой крышей чреваты духотой в помещении жарким летом. Черепичная крыша быстро нагревается и в жаркую погоду в квартире становится невыносимо, если кондиционер отсутствует.
p.s. Владелец квартиры НЕ ИМЕЕТ права заходить в сданное Вам жильё без Вашего разрешения, тем более если Вы отсутствуете дома. Маленький нюанс: если в договоре этот случай не прописан.
