Если Вы хоть раз задумывались о покупке собственного жилья, Вы наверняка в курсе, что продажа его до истечения пяти лет владения невыгодна. Но вот насколько не выгодна и как уменьшить эти потери - я сейчас расскажу.
Дело в том, что в случае продажи недвижимости до истечения пяти лет владения недвижимостью, придётся заплатить налог с дохода, а это немного нимало - 19%. Кроме этого, Вы попадёте в третью налоговую группу и Вам насчитают дополнительно при перерассчёте PITа ещё дополнительных налогов. Всё грустно и печально, но есть маленькое "но".
Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму вычев из неё все Ваши расходы. Т.е. ту сумму, которую Вы заплатили при покупке недвижимости, а так же все расходы на ремонт, если у Вас сохранились все VAT-ы на Ваши покупки и ремонт. Потому очень полезная практика требовать кроме чеков на строительные материалы - все фактуры. Ну и услуги фирмы, которая делала Вам ремонт тоже сохраните все бумажки.
Кроме этого в расходы можно списать услуги юриста и даже оплату оценки недвижимости. А расходы на выдачу кредита и его проценты, к сожалению, вычесть не получится.
Вы можете использовать деньги, полученные от продажи недвижимости на покупку новой. И на это у вас есть не более двух лет. Уточняйте у юриста.
Т.е. читайте законы и храните все бумажки ))
