В статье Сбор справок. Оформление ипотечного кредита я упоминала о выписке со счёта, на который Вам перечисляют заработную плату (за последние шесть месяцев). Хочу уточнить, что данный документ Вы можете сгенерировать в Клиент-банке онлайн и распечатать (в моем банке эти pdf файлы генерируются по месяцам). Никаких печатей на распечатки ставить НЕ нужно. Называется данный отчёт lista wyciagow (список выписок движения по счёту).
1) Оплата за оценку недвижимости.
От 150 до 400 злотых в зависимости от банка
2) Разные накрутки банков (жить-то как-то нужно!)
2.1) Deutsche Bank застрахует Вашу жизнь в размере 1,8% от суммы кредита, что весьма накладно, так как во многих других банках этой статьи расхода нет.
С другой стороны Deutsche Bank не берёт обычную для польских банков, комиссию за выдачу кредита.
Страховка оплачивается только первые 5 лет, по истечении этого срока, она аннулируется. Сначала Вы платите 1,8% в течение первых двух лет, а затем расходы на страхование составляют 0,042% в месяц на остаток непогашенной капитала (с каждым платежом она будет уменьшаться пропорционально не выплаченной сумме).
Страховка оплачивается только первые 5 лет, по истечении этого срока, она аннулируется. Сначала Вы платите 1,8% в течение первых двух лет, а затем расходы на страхование составляют 0,042% в месяц на остаток непогашенной капитала (с каждым платежом она будет уменьшаться пропорционально не выплаченной сумме).
Дополнительная плата является стоимость ведения личного счета для обслуживания кредита, ежемесячная плата 12 злотых.
2.2) В Pekao SA комиссия для выдачу кредита составит 1,64% от суммы кредита. Расходы на страхование жизни отсутствуют.
2.3) В PKO BP комиссия для выдачу кредита составит 2% от суммы кредита. Расходы на страхование жизни отсутствуют.
2.4) В Alior комиссия для выдачу кредита составит 2% от суммы кредита. Расходы на страхование жизни отсутствуют.
3) страхование недвижимости от пожара, наводнения и других неприятностей. Одноразовый платёж в размере будет около 250 злотых в год (оплачивается в начале каждого года).
4) до тех пор, пока недвижимость не достроена и не стала, собственно, квартирой, банк дополнительно плюсует процент за риск (ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do KW)
4.1) Deutsche Bank добавляет 1.2%, которые платятся до тех пор, пока недвижимость не будет внесена в соответствующий реестр.
4.2) В Pekao SA хотят 1 %
4.3) В PKO BP требуют 2 %
4.4) В Alior скромно просят o: 0,9 %
5) Еще один дополнительный процент (ubezpieczenie niskiego wkładu) за кредит, который выдается на максимально возможные 95%. Т.е. если Ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, то разница в 15% (20% - 5% = 15%) дополнительно облагается повышенным процентом.
5.1) Deutsche Bank облагает 15% кредита маржой в 0,2%. Этот процент платиться до тех пор, пока сумма непогашенного тела кредита перестанет превышать 80% от залоговой стоимости недвижимости.
5.2) В Pekao SA хотят 0,08%
5.3) В PKO BP не говорят сколько хотят, пишут, что учтено в интересе банка.
5.4) В Alior хотят 0,25%
6) Досрочное погашение
6.1) Deutsche Bank берёт штраф в 2% от переплаты в течение первых 5-ти лет, потом без ограничений.
6.2) Pekao SA - штраф 2% минимум 200 злотых на весь срок кредитования. Можно платить без штрафа до 10% от суммы кредита, предоставленного в данном году, иначе, если сумма переплаты в данный год превышает 10% тела кредита, то штраф составит - 2%.
6.3) PKO BP штраф 2.5% (минимум 100 злотых) в течение первых 3-х лет, потом без ограничений
6.4) Alior штраф 1,5% в течение первых 3-х лет, потом штраф - 200 злотых. Для кредитов выше 400 000 злотых могут быть особые условия.
7) Оценка объекта залога (wycena)
7.1) Deutsche Bank 300 злотых, проверка 200 злотых
7.2) Pekao SA 168 злотых обычно. А если кредит больше 300 000 злотых, тогда 479 PLN. И 200 злотых - проверка
7.3) PKO BP 250 злотых в случае тела кредита ниже 600 000 злотых, остальное я не поняла
7.4) Alior 200 злотых для кредитов больше 400 000 злотых и проверка 200 злотых
8) И самое интересное, маржа или интерес банка.
8.1) Deutsche Bank 1,79 %
8.2) Pekao SA 1,84 %
8.3) PKO BP 2,40 %
8.4) Alior 2,57 %
Конечный процент по ипотеке считается как: Wibor (это установленная на государственном уровне ставка процента заимствования) + Интерес банка (Marża) + дополнительные проценты, описанные выше (за недострой. за малый первый взнос).
Вы можете выбрать: будете ли Вы платить дифференцированными платежами (каждый месяц немного меньше) либо аннуитетом (равными платежами весь срок кредитования). В первом случае, Вы, в совокупности за весь срок кредитования, заплатите банку меньше, чем во втором.
Итого: на кредит 250 тыс злотых обойдётся Вам в около 4600-5000 платежей банку за выдачу кредита. Аньюитетные платежи составят 1850-1950 злотых в месяц либо дифференцированные платежи 2200-2400 злотых в месяц.
2.3) В PKO BP комиссия для выдачу кредита составит 2% от суммы кредита. Расходы на страхование жизни отсутствуют.
2.4) В Alior комиссия для выдачу кредита составит 2% от суммы кредита. Расходы на страхование жизни отсутствуют.
3) страхование недвижимости от пожара, наводнения и других неприятностей. Одноразовый платёж в размере будет около 250 злотых в год (оплачивается в начале каждого года).
4) до тех пор, пока недвижимость не достроена и не стала, собственно, квартирой, банк дополнительно плюсует процент за риск (ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisania hipoteki do KW)
4.1) Deutsche Bank добавляет 1.2%, которые платятся до тех пор, пока недвижимость не будет внесена в соответствующий реестр.
4.2) В Pekao SA хотят 1 %
4.3) В PKO BP требуют 2 %
4.4) В Alior скромно просят o: 0,9 %
5) Еще один дополнительный процент (ubezpieczenie niskiego wkładu) за кредит, который выдается на максимально возможные 95%. Т.е. если Ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, то разница в 15% (20% - 5% = 15%) дополнительно облагается повышенным процентом.
5.1) Deutsche Bank облагает 15% кредита маржой в 0,2%. Этот процент платиться до тех пор, пока сумма непогашенного тела кредита перестанет превышать 80% от залоговой стоимости недвижимости.
5.2) В Pekao SA хотят 0,08%
5.3) В PKO BP не говорят сколько хотят, пишут, что учтено в интересе банка.
5.4) В Alior хотят 0,25%
6) Досрочное погашение
6.1) Deutsche Bank берёт штраф в 2% от переплаты в течение первых 5-ти лет, потом без ограничений.
6.2) Pekao SA - штраф 2% минимум 200 злотых на весь срок кредитования. Можно платить без штрафа до 10% от суммы кредита, предоставленного в данном году, иначе, если сумма переплаты в данный год превышает 10% тела кредита, то штраф составит - 2%.
6.3) PKO BP штраф 2.5% (минимум 100 злотых) в течение первых 3-х лет, потом без ограничений
6.4) Alior штраф 1,5% в течение первых 3-х лет, потом штраф - 200 злотых. Для кредитов выше 400 000 злотых могут быть особые условия.
7) Оценка объекта залога (wycena)
7.1) Deutsche Bank 300 злотых, проверка 200 злотых
7.2) Pekao SA 168 злотых обычно. А если кредит больше 300 000 злотых, тогда 479 PLN. И 200 злотых - проверка
7.3) PKO BP 250 злотых в случае тела кредита ниже 600 000 злотых, остальное я не поняла
7.4) Alior 200 злотых для кредитов больше 400 000 злотых и проверка 200 злотых
8) И самое интересное, маржа или интерес банка.
8.1) Deutsche Bank 1,79 %
8.2) Pekao SA 1,84 %
8.3) PKO BP 2,40 %
8.4) Alior 2,57 %
Конечный процент по ипотеке считается как: Wibor (это установленная на государственном уровне ставка процента заимствования) + Интерес банка (Marża) + дополнительные проценты, описанные выше (за недострой. за малый первый взнос).
Вы можете выбрать: будете ли Вы платить дифференцированными платежами (каждый месяц немного меньше) либо аннуитетом (равными платежами весь срок кредитования). В первом случае, Вы, в совокупности за весь срок кредитования, заплатите банку меньше, чем во втором.
Итого: на кредит 250 тыс злотых обойдётся Вам в около 4600-5000 платежей банку за выдачу кредита. Аньюитетные платежи составят 1850-1950 злотых в месяц либо дифференцированные платежи 2200-2400 злотых в месяц.
Другие статьи на эту тему:
