Сдать квартиру в Польше - Обратная сторона Луны #1

Можно ли владельцу-иностранцу сдавать собственное жильё в Польше?
Ответ: раз не запрещено - значит разрешено! Конечно, никто не отменял ограничения на покупку недвижимости. Для покупки квартиры за кэш Вам ничего кроме денег не нужно, а для собственного дома с собственной территорией - отдельное разрешение.

Cudzoziemiec nie musi posiadać żadnego statusu prawnego w Polsce, aby móc kupić samodzielny lokal mieszkalny, czyli mieszkanie.  Oznacza to, że cudzoziemiec, który posiada w Polsce wizę, zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, nie potrzebuje zezwolenia, aby kupić mieszkanie. Zezwolenia takiego również nie potrzebuje cudzoziemiec, który nie przebywa w Polsce, a chce kupić mieszkanie.
http://www.migrant.info.pl/zakup-nieruchomosci-przez-cudzoziemca.html

О покупке квартиры в Польше - читайте: http://poland-wroclaw.blogspot.com/2016/03/blog-post_28.html
О доме: http://poland-wroclaw.blogspot.com/2015/12/blog-post.html

Платите налоги с аренды и спите спокойно ))

Вот Вы, приезжаете с чемоданами, снимаете квартиры, а даже и не задумываетесь с какими трудностями приходится сталкиваться владельцам собственных квадратных метров в Польше. Как непросто сдать свою новенькую красавицу-квартирку какому-то пришлому незнакомцу, который ещё неизвестно что и как будет делать. Законы в Польше, на самом деле, защищают в большей степени права квартиросъемщика, а у владельца всей защиты - только залог, который он может присвоить оставить себе.

Предупреждён - значит вооружён

Сегодня по корпоративной почте прислали информацию:

В Польше, во Вроцлаве появились мошенники.

Они звонят вам на мобильный и говорят, что знают, что вы пребываете и работаете на территории Польши нелегально. Представляются из ужонда.

Требуют денег и номер банковского счёта.

Вы знаете, чего НЕ делать.

Luxmed - регистрация к врачу онлайн и покрытие мед.расходов заграницей

Как ни странно, многие, кто пользуется медицинской страховкой от Luxmed понятия не имеют о том, что гораздо быстрее и удобнее назначать встречу с врачом через портал пациента. 

http://portalpacjenta.luxmed.pl/PatientPortal/

Имейте в виду, что зарегистрироваться Вы то можете без ограничений (Załóż konto), но работать в этом "кабинете" - нет. Функционал будет доступен только после подписания отдельного договора в одной из плацувек (клиник Luxmed). На стойке регистратуры сообщите, что хотите подписать приложение к договору на доступ к порталу пациента через Интернет. День-два и вуаля.

На сайте Luxmed-а есть видео как пользоваться порталом. Всё просто.

Небольшая подсказка с моей стороны. Смс-ка о назначенном визите приходит за день, около 16 часов. В это время многие, внезапно обнаружив, что им назначено, отменяют свои визиты, которые им больше не актуальны. Т.е. между 16 и 18 часами можно внезапно найти удобное время на следующий день.

Следующий "волшебный час" это рано утром между 6 и 7-ю. Поляки встают рано и тоже часто можно найти удобный визит "на сегодня" из отменённых в последний момент.

И вторая тема, если Вы собрались заграницу можно в Люксмеде подписать ещё одно приложение к договору об оказании мед.услуг при выезде заграницу. В ZUS тоже можно подписать подобное заявление, но в этом случае заявку нужно писать на каждую поездку отдельно.

Оформление новостроя: письмо в суд для ускорения регистрации

Завершающий шаг (отнюдь не обязательный) в оформлении новостроя, если Вы брали его в ипотеку - регистрация квартиры или дома в земельном Кадастре. Нотариус сам отправляет все документы и Вы можете просто ждать около 6-ти месяцев либо написать прошение об ускорении процедуры. Ускорение процедуры понадобится для уменьшения платежей по ипотеке.

После подписания Договора о перенесении права собственности у нотариуса Вы получите (в моём случае на электронную почту) numer wzmianki номер вида: DZ.KW./WR1K/00012121/12. Этот номер нужен для написания письма в суд. Во Вроцлаве Вы обращаетесь по адресу: Komandorska 16. http://www.wroclaw.so.gov.pl/

Письмо (wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki) я писала от руки в довольно вольном формате. Пример - ниже.

Покупка новостроя от А до Я

Муж критикует, что я нигде не резюмировала процесс строительства нового жилья. Исправляюсь!

Делай Раз. Делай два. Делай..

1. Выбрали конкретное предложение от компании-застройщика.

2. Оплатили залог. Ориентировочно от 3 до 5 тысяч злотых. Он потом учитывается при первом платеже и не возвращается, если Вы передумали.

3. Через месяц или больше подписали первый договор на инвестирование денег в строительство у нотариуса, т.е. инвестируете деньги в строительство конкретной квартиры в соответствии с планом. Дополнительно, можете приобрести парковку и/или чулан. Спрашивайте у компании-застройщика, что они предлагают.

Оформление новостроя в объект недвижимости

Вводные данные: имеется договор инвестиции в новострой, приобретённый в ипотеку. Ниже я опишу последовательность шагов по получению права собственности на новоё жильё в Польше. 

В момент окончания строительства Вам по почте, как обычной, так и электронной, приходит информация о необходимости погасить все задолженности. Напомню, что в случае досрочной сдачи строительства ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ платить раньше. Досрочная оплата - это Ваше добровольное желание, как бы Вас не убеждали в обратном. Не верите - проконсультируйтесь с нотариусом. Советую прочитать пост о Последнем Трашне.

Приблизительно, через месяц после полного расчёта за квартиру Вас приглашают на приём-передачу нового жилья. Акт приёмки-передачи может подписать любой из совладельцев: муж/жена, либо оба.

Нюансы заполнения PIT-37

Статья для тех, кто заполняет PIT-37 уже не первый год.

Мучалась со своим PIT-37 пару дней пытаясь отправить его в электронном виде. После отправки, где-то через минуту-две, формуляр возвращался обратно с сообщением: введённые данные неправильны. Ошибка может быть в: песеле или NIP-е, имени, дате рождения или сумме дохода.

Перепроверила всё раз 15-ть, не меньше. После третьего неудачного раза я сдалась, пошла в Ужонд Скарбовый. Там ничего умного мне не посоветовали, кроме как заполнить вместо электронной версии - бумажную.

На что я грешила - в поле доход за прошлый налоговый год (2014-ый) я ставила 0. А так как я живу тут уже не первый год и за 2014-ый ПИТ я тоже сдавала, то я немного погрешила против правды. 

В общем, узнала в Ужонде свою цифру за 2014-ый. Вечером того же дня: о чудо - PIT-37 ушёл и больше не вернулся. Жду пока его обработают )

Однокомнатная квартира-студия 28 кв.м. во Вроцлаве

Сдаётся Сдана абсолютно новая однокомнатная квартира 28 м.кв. во Вроцлаве. Кавалерка с кухенным анексом в г.Вроцлав на ул.Zakładowa 11. Полностью меблирована и укомплектована новой бытовой техникой.

Дом с лифтом. Детская площадка, детский сад во дворе.

Сдача долгосрочная от года. 

Оставляю пост просто так )