Диалог в банке. Оформление ипотечного кредита

Диалог в банке

Служащая: давайте посмотрим какие проценты на ипотеку мы можем Вам предложить.

Я: хорошо.

Служащая: я проверила по базе данных у Вас нет никаких непогашенных долговых обязательств. Замечательно. А есть ли у Вас какая-нибудь кредитная история?

Я: да нет, не брали мы кредитов, не было необходимости.

Служащая: вот это плохо. Вы уже почти два года живёте в Польше и у Вас не было ни одного кредита? Даже на чайник? (делает удивленное лицо)

Я: как-то без кредитов обходимся.

Служащая: ну хотя бы овердрафт какой-то? 

Начинаю ёрзать на стуле, чувствуя некоторую вину за то, что живу "по средствам".

Служащая: я Вам настоятельно рекомендую взять хоть что-нибудь в кредит. Либо заказать услугу овердрафта 500 злотых в месяц.

Я: а зачем?

Служащая: при расчёте процента по кредиту Вас отнесут к самой рисковой группе, так как непонятно будете ли Вы платить вовремя. Вот если у Вас имеется хотя бы какая-то история это уже гораздо лучше характеризует Вас, как клиента, и процент по ипотеке будет ниже.

Я: Ага. А вот скажите, наличие другой недвижимости будет ли положительно влиять на процент в сторону его уменьшения?

Служащая: нет, Вы что! Другая квартира в частной собственности для Банка означает, что у Вас имеются дополнительные расходы на её содержание.

Я: спасибо. Вот мои документы, контракт.

Служащая: хорошо, что у Вас IT-ная специальность, Вам охотнее дадут кредит. Решение по Вашему кредиту ожидайте в течение двух-трёх недель. Вот моя визитная карточка, прошу связываться со мной по любому возникшему вопросу.

p.s. Кредит ипотечный оформляется для иностранцев под залог недвижимости при условии наличия бессрочного контракта и Карты Побыту тымчасовой или сталой.

Погода во Вроцлаве, Польша

Главней всего - погода в домееее (из песни слов не выкинешь)

Люблю осень, особенно солнечную и с как-будто нарисованными листьями. Так вот во Вроцлаве осень в этом году, да так же как и в предыдущем меня порадовала тёплыми солнечными деньками. Тёплая погода держалась довольно долго, да и сегодня 25-го октября солнце исправно выполняет свою работу и воздух нагрелся до 15 градусов.

Утром, как видите на градуснике, было около +5. 

Снег в западной части Польши выпадает аж после Нового Года. Он, конечно, совершенно случайно может выпасть и немного раньше, но долго не задерживается и часто тает ещё в воздухе на подлёте к земле.

Поиск работы в Польше

Первое, что придется сделать - смириться с тем фактом, что зарплаты айтишников в Польше существенно ниже аналогичных в украинском, российском и белорусском аутсорсе. На самом деле, по контракту Вы получите приблизительно те же деньги (гросс), но налоги существенно выше, и они далеко не 5%. Читайте Налоги с зарплаты. Привилегии программистов и Налоги с зарплаты.

Плюс расходы выше: аренда квартиры, покупка предметов обихода (посуда, постельное белье и так далее), новой одежды (как ни крути, придется переодеться по польской моде) и другие непредвиденные расходы. Позже, всё устаканиться и выйдет на более-менее стабильные расходы. Плюс в том, что расходы всё время практически не меняются и легко прогнозируемы. Каждый день, в магазине Вы увидите те же цены что и вчера, что и позавчера, что и месяц назад. Это расслабляет.

Покупаем квартиру. Инвестиция в новострой

Расскажу сегодня ещё раз о покупке недвижимости, а именно, об инвестиции в строительство. Начинается всё с поиска застройщика и, собственно, самой квартиры. Либо Вы можете нанять риелтера, который Вам поможет подыскать подходящий вариант.

В одном из предыдущих постов я начала разговор на эту тему, сегодня пройдемся по конкретным шагам.

Задача: Покупаем однокомнатную квартиру с ванной (совмещенной с туалетом), отдельной кухней и балконом. На 4-ом этаже (3 pietro) 5-ти этажного дома. Общая площадь: 35 метров квадратных. Стоимость - 200 тысяч злотых. Строительство будет завершено через год от сегодняшнего дня.

Налоги с зарплаты. Привилегии для программистов (Copyright)

Об снижении налоговой ставки для IT специалитов я уже писала, но вопросы всё равно возникают. Решила углубить и расширить эту тему.

Устраиваясь на работу в польскую компанию (в любую IT компанию в Польше) Вы наверняка услышите об особом статусе программистов и снижении налога для них, иначе именуемом Copyright/Creative taxation. 

История такова, что в польском налоговом законодательстве прописана возможность снижения налоговой ставки для творцов (работников ножа и топора, романтиков с большой дороги...), т.е. для людей, которые создают уникальные продукты, защищаемые авторским правом. Этим правом во всю пользуются художники, писатели, поэты и все, кто правдами и неправдами могут себя туда отнести.

Поиск квартиры - знакомимся с предложениями аренды

Квартиру я (для примера) искала на сайте Gumtree.pl (Otodom.pl, Dom.gratka.pl), но советую не ограничиваться только этими сайтами и составить для себя общее представление о доступных предложениях на рынке и их предстоящих расходах. По опыту своих знакомых могу добавить, что связываться с агентствами до приезда в Польшу - пустая трата времени, так как хорошие варианты (квартиры) улетают быстро и сам агент не станет тратить своё время на долгую и главное бесполезную переписку с Вами.

Подготовьтесь, определитесь с критериями, посмотрите доступные варианты и решите, что ожидаете получить и за какую цену - для этого Вы можете воспользоваться сайтами поиска жилья, например, Gumtree.pl. В качестве примера я буду искать двухкомнатную квартиру во Вроцлаве с хорошим ремонтом, мебелью, метраж не менее 50-ти метров, стоимость не выше 1800 злотых (600 у.е.) и не на задворках.

Заходим в раздел Nieruchomości (недвижимость) и выбираем ссылку mieszkania i domy do wynajęcia (квартиры и дома для аренды). Для желающих сидеть на хлебе и воде экономить - сдаются комнаты в квартирах (pokoje do wynajęcia).

N.B. В предыдущих двух постах Поиск квартиры и Поиск квартиры - заметки на полях я уже вела речь на эту тему немного с другого ракурса.

Чудо, срочно требуется чудо! (художественный рассказ)

"Меня спасёт только чудо!", - только не паниковать, не паниковать, не па-ни-ко-вать. Но разум вопил от страха. "Куда же подевался мой паспорт?", - думала Маша уже по третьему разу пересматривая все свои вещи в убогой комнате общежития. Только грязь, тараканы и пауки, а паспорт просто исчез, словно сквозь землю провалился. Даже реветь расхотелось. Под столом, под кроватью, за шкафом, в куртке, в сумке, ну гддееее же он!?! На ум некстати пришла мысль о том, что она-то ещё сама не совершеннолетняя, а мама с папой далеко, остались по ту сторону границы и в Польше она одна-одинешенька, да ещё и без паспорта без визы и почти без денег.

Налоги с зарплаты в Польше

Вопрос от читателя: Привет, Юлия! ... Все вопросы более-менее утряслись, но вот все еще остается непонятным для большинства людей вопрос налогообложения в Польше. Подскажи, пожалуйста, как опытный первопроходец, как именно рассчитывается налог на доход иностранца в Польше, работающего по найму. Я и моя команда пытаемся определить из суммы gross, которую нам предлагают, сколько же будет составлять сумма net.

Отвечаю: налоги для граждан, не граждан, нелегалов, рабов, беженцев и т.д. - одинаковые. Все равны перед законом в Польше. Я сейчас говорю исключительно о наёмных работниках, не затрагивая вопросы налогообложения компаний и частных предпринимателей. Отнимайте от Вашей зарплаты смело 30% и получите ту сумму, которая в конце месяца появится у Вас на карточке.