Вопросы читателей: Приобретение квартиры в ипотеку

Размякла, ради комплиментов и простого человеческого спасибо отвечаю на вопросы читателей. Ненавязчиво напоминаю, что Вы можете угостить меня чашкой кофе с помощью Donate. На личную встречу я вряд ли соглашусь.

БАНКИ

Вопрос: Как ты выбирала банк или девелоперы подсказали/есть ли смысл искать предложения самому?

Я воспользовалась услугами финансового дорадцы (http://poland-wroclaw.blogspot.com/2015/01/finansowa-doradca.html), чего бы сейчас не делала бы. С одной стороны, услуги дорадца бесплатны, а с другой - Вы за это заплатите более высоким процентом ипотеки и размером операционных расходов банка. Кто-то же должен оплачивать работу консультанта. Банк не очень любит платить и незаметно перекладывает эту почётную обязанность на Ваши плечи.

Дорадца выполняет поиск по его базе банков (обычно, это 4-5 банков - сразу сужает поиск потенциально лучшего варианта) и заполняет за Вас все бумаги. Потом сводит предварительные варианты от банков в одну табличку и советует с его точки зрения лучший вариант. Следующий шаг: он за ручку отводит Вас в выбранный Вами банк и умывает руки.

Вопрос: Сколько заняло по времени выдача кредита в банке?

Пару месяцев, насколько я помню. Предварительный расчёт моей кредитоспособности и подготовка предложения от банков занял недели две. Потом мы выбрали конкретное предложение и еще месяц-полтора нам его оформляли до даты перевода средств.

http://poland-wroclaw.blogspot.co.uk/2014/10/blog-post_16.html

Работа для жены айтишника

Не первый раз пишу на тему поиска себя в Польше для второй половинки. Например: http://poland-wroclaw.blogspot.co.uk/2014/10/blog-post_21.html или http://poland-wroclaw.blogspot.co.uk/2014/09/light.html. Уж простите меня за резкость высказываний ). При написании этого текста не пострадала ни одна Прынцесса.

Если Ваш брак родился под счастливой звездой и муж зажравшийся айтишник, поздравляю Вас - Ваша жизнь удалась! Можно расслабиться, гонять чаи на кухне с подружками и медитировать на напольные весы, которые не стесняясь будут показывать всё бОльшие и бОльшие цифры. Ведь после переезда в Польшу у Вас в наличии тысяча и одна убедительная причина, почему Вы просто не можете здесь работать.

А между тем, даже кукла Барби сняла свой наряд Принцессы и занялась своей карьерой! Тенденция, однако ) 

Но предположим на секунду, что Вы - амбициозны и Вам до смерти надоело выглядывать каждый вечер мужа с работы в окно арендованной квартиры. Ощущение ненужности и неудовлетворённой самореализации в купе с упущенными возможностями скребётся на сердце. Что же делать, куда бежать?

Оформление разрешения на вывоз ребёнка из Украины

Відтепер діти до 16-річного віку зможуть перетинати кордон у супроводі одного з батьків без нотаріально посвідченої згоди другого з батьків за умови відмітки в паспортному документі про взяття виключно на постійний консульський облік. До внесення змін для цього досить було відмітки про перебування на тимчасовому консульському обліку, що в подальшому могло привести до оскарження правомірності виїзду.

http://www.kmu.gov.ua/control/uk/cardnpd?docid=249418468
ппц

-----------------

Вы всё ещё платите по 150 зл за доверенность, оформляя её в Консульстве? Тогда мы идём к ВАМ )))

По закону Украины (см. ссылку ниже) несовершеннолетние имеют право выезжать из Украины с одним из родителей без доверенности (150 зл оформление нотариальной доверенности от одного из родителей в консульстве), ЕСЛИ ребенок стоит на временном консульском учёте, который оформляется Бесплатно.

Проверено в Киеве в Жулянах. Сама попробую в скором времени. Но если Вы желаете платить, кто ж Вам лекарь? )))
Сайт Державной Прикордонной Служби:

http://dpsu.gov.ua/ua/Viizd-za-kordon-nepovnolitnih-ditey

• якщо у паспорті громадянина України для виїзду за  кордон,  з яким   перетинає   державний  кордон  громадянин,  який  не  досяг 16-річного віку,  або  проїзному  документі  дитини  є  запис  про вибуття  на  постійне місце проживання за межі України чи відмітка про взяття на консульський облік у  дипломатичному  представництві або консульській установі України за кордоном;

P.S. Сама платила пару раз, грешна. Но обещаю - справиться!

Детские лагеря отдыха для детей Польша 2016

Колонии бывают разные. Т.е. от слова kolonie - лагерь для отдыха Вашего отпрыска. Бывают пув-колонии (półkolonie) и просто колонии. Первые отличаются от вторых тем, что вечером Вы забираете ребёнка домой, а просто kolonie - это наш лагерь отдыха без родителей.

В прошлом году мой сын первый раз поехал в свою первую самостоятельную поездку в детский лагерь в Польше. В целом, ему понравилось, тем менее нюансы были (читайте по ссылкам ниже). Поездка была не в языковой лагерь (для адаптации), а по мотивам книжки и фильма Harry Potter. Т.е. несколько групп детей, разделённых по возрасту и программам. Польские дети и мой сын - единственный иностранец.

В этом году мы решили отправить его немного дальше, в другой лагерь от фирмы, которую мне независимо друг от друга, посоветовали несколько поляков. Jaworzyna Tour - http://www.jaworzyna.com.pl/  Её представительство есть во Вроцлаве, можете подъехать посмотреть их предложения. Либо гуглите: Obozy i Kolonie Letnie 2016.

Все предложения от туристических фирм для детского самостоятельного отдыха имеют определённую развлекательную тематику (футбол, пираты, кони и домашние животные на ферме, походы в горы и т.д.), которой посвящён весь отдых. Выбор весьма разнообразен. Размещают детей в отелях или домах отдыха, иногда в домиках - всё узнаёте в турагенстве.

Едем в отпуск - страховка здоровья от NFZ (EKUZ)

Да-да, упоминала уже про оформление карты страхования от NFZ, которая в случае необходимости тьфу-тьфу, покроет медицинские расходы во время туристической поездки (можно также оформить страховку на вроемя командировки). Немного информации.

Называется эта страховка EKUZ, если Вы оплачиваете взносы в NFZ (например, через работодателя), то имеет смысл её оформить.  Она бесплатна, срок действия от 6 месяцев до года, есть варианты.

Налоги на недвижимость в Польше

Приобретая квартиру в собственность вроде как и отдаёшь себе отчёт, что придётся платить налоги за право собственности, но почему-то быстро и легко об этом забываешь.. До тех пор пока не придёт первый счёт.

В случае квартиры счетов приходит два:

1) за владение, собственно, квартирой. Рассчитывается в соответствии с метражом квартиры.

2) за аренду земли у города, на котором стоит сам дом плюс територия вокруг здания (в нашем случае это аренда земли на 100 лет - прописано в нотариальном акте купли-продажи). Размер платежа зависит от долей, приписанных к вашей квартире.



Начиная с 2015 года налог на недвимость, если размер платежа не превышает 100 зл, платится один раз в год, иначе квартальными/месячными платежами.

Деньги нужно вносить ежегодно, сроком до 31-го марта за текущий год. Об этом приходит по почте заказным письмом информация с реквизитами для оплаты. Размер налогов устанавливается гминой (gmina), т.е. областью. Государством устанавливается только верхняя граница налога за метр кв. в зависимости от типа недвижимости (например, коммерческая).

Размер платежей: за двухкомнатную квартиру около 50 метров  во Вроцлаве налог составил 40 зл, а за землю, на которой стоит дом - 180 зл. Платим, повторюсь, один раз в год.

Сдача на водительские права во Вроцлаве Польша

Рассказ от моей знакомой.

--------------------

Живя в Киев возле метро, я и не задумывалась о получении водительских прав, а вот во Вроцлаве, прождав пару раз минут 20 автобус, который и не думал приезжать, чтобы проехать 4 остановки, я задумалась. Да и затаскивать детскую коляску в трамвай со ступеньками не так уж и просто для хрупкой барышни.

Читайте также про обмен украинских (и не только прав) на польские: http://poland-wroclaw.blogspot.com/2014/05/blog-post_16.html

Для того, чтоб осуществить свое желание, мне потребовалось:

Оформление договора аренды, если Вы - арендодатель

Договор аренды нигде не регистрируется и его текст особо не регулирован. Вы можете подписать его на туалетной бумаге от руки и это не противоречит закону. Главное - это письменная форма и подписи обеих сторон.

Протокол передачи

Начала я с самого лёгкого: нашла в Интернете шаблон протокола передачи квартиры, где вписала всё, что имеется в наличии. Гугл: "Protokół zdawczo – odbiorczy lokalu mieszkalnego". Особенностей тут особых нет, просто перечисляете, всё что нажито непосильным трудом, группируя по комнатам в соответствующую табличку. Не забудьте указать состояние мебели и техники, описать недостатки, если таковые имеются.

Также туда вписываете показания счётчиков. Я ещё добавила, что передаю несколько комплектов ключей плюс ключ от парадного и от почтового ящика (бумага всё стерпит).

Данный документ печатается в двух экземплярах, также его нужно упомянуть в тексте Договора аренды. Протокол (два экземпляра) подписывается обеими сторонами дважды: первый раз при сдаче квартиры (т.е. подписании Договора аренды) и второй и освобождении (т.е. в случае прекращения действия Договора аренды). Один экземпляр остаётся у вас, другой хранится у квартиросъёмщика. Протокол является приложением к Договору аренды.